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昆明毛坯房收房须知全在这里啦
时间:2022-09-19 查看:16 作者:小青

当从开发商那里得到毛胚房时,业主要做的就是检查毛胚房的每个角落,仔细检查毛胚房,看看是否有问题。那么,在检查毛胚房时,我们应该注意什么呢?关闭房有什么程序吗?让我们一起看看。

一、收房手续 读三书一证一表

收房前,先看开发商交房时应提供的资料:《建筑工程质量认证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收证书》、《建筑竣工验收备案表》,并根据面积测量报告数据(盖测绘队公章)对比购房合同上的面积。

注:三书一证一表是收房时必不可少的信息,如果开发商不能提供这些信息文件,业主有权拒绝收房。

2.付款签字前验房

检查发现问题后,不能支付或签字。我们应该先修理房子,同时收集证据,为今后的证据(即通过录音机、数码相机或数码相机调整日期记录证据)奠定良好的基础,并特别保存我们的房屋检查咨询报告。检查房屋总面积超过或减少3%以内的情况很常见(多退少补,业主遭受损失);套房面积减少,共享面积增加(实际面积减少,业主遭受损失)。

此外,还有一些验收表需要业主签字,记录房屋的验收情况,如验房交接表等。一些开发商为了简化验收流程,避免验收 ** ,在工作人员陪同业主看房验收前,要求业主签署所有需要签名的表格,甚至强迫业主不给钥匙看房。这对业主来说是非常不安全的,业主无论如何都要在看完房子后签字验收。

3.房子完好后签字

在签订业主公约和前期物业管理合同时,对条款持乐观态度,不能放弃权利。

4.支付合理费用。包括物业管理费、装修押金、垃圾清运费。

二、毛坯房验房过程中要注意 1、土建工程

①墙体检查:检查是否有裂缝,是否有空鼓。喷洒外墙,检查外墙的防水性,看看是否有水渗入室内。最好请有经验的师傅检查墙体水泥砂浆是否符合国家标准,墙体水平是否符合墙体垂直标准。

②地面检查:毛坯房地面是否有大面积空鼓、贯穿裂缝、砂现象、表面平整度、是否有大面积不均匀。

③天棚检查:毛坯房天棚是否有明显裂缝、脱层、锈斑、倾斜等,是否有钢筋 ** 东西出现了。

2、门窗工程

①大门:验收时检查是否与买房签订的合同是否为同一品牌型号,是否符合标准,门上是否有泥浆,门面是否完好,无划痕、凹痕等迹象,开门关门是否有异响,门缝是否漏缝,锁等小部件是否能正常开关,把手是否可用,猫眼是否正常。

②窗户:验收窗扇密封、玻璃完好、密封胶、密封条、附件是否齐全,如防脱落装置、碰撞装置、压力拼接、排水孔、玻璃是否符合安全玻璃管理规定。

③门洞:检查门洞大小是否符合标准,门洞顶部是否牢固。

3、排水工程

①上楼到厕所厨房灯用水多的地方倒水,看看是否会漏水,是否有套管。

②是否有设置PVC下水道、走廊是否有消防管道。

③各水管安装是否牢固,管卡是否损坏松动。

④检查毛坯房是否安装水弯,管道是否畅通。

4、电气工程

①配电箱安装高度、牢固性、安全性、外观是否完整。

②毛坯房回路设置是否合理,路数是否足够,是否有漏电保护和接地保护。

③毛坯房是否通电,接线是否正确,线径是否达标。

④毛坯房室内安全系统验收是否与合同一致。

⑤验收毛坯房弱电是否入户,室内点数是否与合同一致。

5、设计

①毛坯房通风采光面积验收是否符合设计规范要求。

②毛坯房空调孔是否开启,位置是否合理,是否有组织冷凝排水管。

③检查毛坯房烟道是否开孔,是否有排气孔。

④接受毛坯房厨卫与客厅走廊是否有地面落差。

在收房过程中发现任何问题,业主应在陪同验房人员的情况下记录。如果是小问题,应要求开发商在短时间内整改,然后办理入住手续。如果是大问题,应及时与开发商协商,考虑是否退房。

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