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用于出租的毛坯房怎么装修?
时间:2022-07-02 查看:20 作者:小青

知乎答疑,请先关注自己!谢谢合作!<从语音问答1元开始!怕错过?优先回答值得提问!>--------------------------------------------------------------------------刚回答了租别人房子怎么装修的问题,两者相比,感觉更多:租来的房子墙面漆好还是贴壁纸好?租别人的房子装修值得吗?多少钱? - 单毅的回答于2016年6月30日更新:增加拆除、加热、水路和电路。2016年6月18日更新灯具和天花板。2.2016年5月30日增加卫生洁具、管件和地漏。1.简要写下成本和租金2。写下墙壁、地板和浴室的装饰原则——不请自来!人们在北京,它类似于所有的北京、上海、广州、深圳和一线城市。两天前,小组里的一位业主说他打算租房子,所以他不打算装修。后来,他提到了如何装修房子。鉴于这个问题非常实用,但大多数人在实践中做得不好,所以试着整理一下。如何装饰出租的空白房间最合适?好问题!从这些角度来回答!1.如何计算出租的经济账户?2.收益率最高,自住后最方便的装修怎么办?3.如何最大限度地提高出租房屋的收入?1.如何计算出租的经济账户?(如果你不想看,你可以忽略这一段)我对经济学略知一二,管理企业多年。在计算这种成本和收入时,我有一点发言权。我碰巧经历过买房、租房和租别人的房子。我从事装饰行业。我为自己和亲戚朋友装饰了自己的房子,并帮助亲戚朋友装饰了出租的房子,也反思了得失的利弊。首先看成本:【租金相关成本:会影响租金成本】1。装修成本。不装修是零成本,装修一定要有成本。在一定范围内,装修可以明显增加租金,但并非所有情况都有效。而且,过于豪华的装修不仅不会明显增加租金,还可能无法出租(规则太多)。2.损失/维护成本。只要有你的东西,就一定涉及损失和维护。损失/维护评估一般以一年为周期。有的可能是一个周期(一年),比如墙漆,换人换漆的概率比较高。很多人会选择寿命在一个周期左右的产品(便宜的产品),比如卫生间水件、盆内水、蛇皮水管等。,这其实并不划算,因为维修的人工成本远高于材料成本。3.租金成本。如果你不租,那就是租金。租金的原因有很多。如果你期望租金,选择低价租金是一种方式,这更适合个人在超长的免租期内。[租金与成本无关]1.抵押贷款成本。房价上涨阶段,一定是杠杆买房更划算,那么抵押贷款就是成本。没有人会为抵押贷款买单,你的贷款买别人全额买,租金不能反映出来。2、物业供暖等。一般由业主承担,将包含在租金中,没有进退的空间。看看收入:1,租金收入。同一地区的房屋类型,租金与以下项目有关:1)装的豪华程度。只是装饰,许多装饰看起来是高档的(当然,钱可能不多)。2)家具和家电配套设施。200台电视和2000台电视还是有很大区别的,新旧的也有很大区别。2.隐性增值收入。当一个地区的房价上涨50%时,虽然你的装修不会升值到50%,但至少不会停留在100%的原地。但是普通家具很难一起升值,因为很多人买二手房家具都会被要求搬走。2.收益率最高,自住后最方便的装修怎么办?【墙面装修:一分为二,基础要做好,表面可以忽悠】墙面装修分为两部分。1)基础装修。很多人认为基础装修成本高,不值得做好。其实恰恰相反,租房不能破坏基础装修,但有一天不租,就会成为正收入。毕竟随着劳动力成本越来越高,你越早完成这些劳动力成本占大多数的项目,为未来省钱越多。2006年,北京的腻子每平方米只有5-10元,现在已经超过20元,翻了一番。腻子材料的价格几乎没有变化。从2006年开始,但现在,最糟糕的是0.5元/平左右,最好的一直是5元/平。当然,在收益率方面,尽量选择,一步到位是可以负担得起的。你知道,虽然最差的腻子材料成本只有0.5元/平,现在需要10元/平才能铲掉。便宜的,不仅仅是坏了扔掉这么简单,还会砸手。2)表面装饰。这个可以省钱,选择一些普通的乳胶漆就行了,脏了再刷,成本比较低。因为基层材料比较好,不会有开裂脱皮的问题。你可以自己画DIY嗯,材料更便宜。但是每次刷新,墙壁都会焕然一新,保证租金不会因为墙壁太脏而降低。不需要花更多的钱来支付乳胶漆的耐污染性,在每个租赁期结束时,如果墙壁很脏,直接重新刷的价格不会比找到清洁来清洁墙壁更贵。记住未来的趋势:人力是第一个昂贵的!地面装饰:推荐二手地板地砖与地板之间,首先推荐地板。地砖需要水泥砂浆铺设,难以重新拆卸。如果局部损坏,更换新的也很麻烦,毕竟,砖是批量的,几乎不可能买到相同的砖。当你自己住的时候,我对原来的砖不满意。如果我想再换一次,成本很高。拆除地砖的成本几乎与铺设成本相同,也就是说,重新铺设所需的成本是简单铺设的两倍。在地板上,建议使用二手地板(事实上,新房子也可以选择)。二手地板是用于一些别墅或大型商业装饰的地板。拆除后,保留相对完整、无害、清洁的部分,然后重新铺设。拆除这些地板时,成本很低(大部分只支付拆除和运输费用,不会再给业主钱了)。所以卖的时候价格也很低。一些品牌的二手强化地板可以在北京35元一平米包装(一般面积在50平米以上,如果不足,可能会收取10元/平米的铺装费)。可以在各地的58或者市场搜索二手地板或者拆地板。还有一些新的强化地板会很便宜,30-40元/平米,但是这些材料很差。基本上用了1-2年就会起泡污渍,严重影响租金。【基础拆迁改造:基本不需要】基础拆迁改造一般是装修的第一道工序,包括砸墙、建墙等。一般来说,大多数房屋在交付房屋时都有明确的功能区别和相应的隔断。也许有些空间不合理,但也不会不合理到不能使用,尤其是很多地方不真正住在里面,可能不会意识到优缺点。有了租户的亲身经历,一定会给你更多关于使用的具体建议。如果你想基于想象,我觉得还是省省吧。世界这么大,你可以先出去看看。如果你不拆房子,你可以走遍世界!【暖气:北方和南方都需要,具体问题详见】先说北方。交房时,大部分都有预测供暖。如果没有集中供暖或安装燃气供暖,租赁前一定要解决,做好燃气供暖改造。这个一般成本比较高。建议选择实用性强的。操作方便,售后服务好。如果集中供暖不是地热式的,开发商配备的散热器可能会比较差,看起来不错low是普遍的,最关键的是供热量可能不够。一到冬天租户就天天跟你说暖气不热,让你来看看,烦不烦?被冻过的租客,也一定会觉得接受不了小破暖气。所以,这种情况,建议一步到位,升级成好一点的散热器。散热器还是比较耐用的,即使你10年后回来生活,你也不会因为生日而使用它,所以这笔钱是值得的。但不建议在这个阶段转换为地热供暖,地热维护非常麻烦,如果地热泄漏是由于租户的原因,维修非常昂贵,责任必须是你的。再说南方。南方一般没有预测供暖,基本上没有集中供暖。然而,随着生活质量的提高,越来越多的人自己安装供暖,特别是那些从北方搬到南方的人,以及那些感觉过冬的人,他们基本上可以接受一年多花几千元的舒适生活。但这对那些长期居住的人来说是真的!租房者有这个要求吗?我想是的!但绝大多数租房者的想法是省钱,你给他安装燃气供暖,他不需要……两年后,你的机器将被废弃,管道将不会被水堵塞。如果他们不能操作,那就更可怕了……所以,既然燃气供暖不是唯一的选择,那就给他们更多的选择,不要花这笔钱预制自己的供暖。当你需要回来住的时候,重新安装供暖真的很难。但是没有办法,为了享受!【卫生间厨房墙面:一步到位,可以忽悠】推荐两种方案:1)一步到位。直接做自己喜欢的墙砖,一步到位装修。因为面积小,不能花太多钱,但是装修档次可以瞬间高。直接从精装到豪装。2)使用pvc扣板(吊顶最便宜的),防潮耐擦,拆除方便,约30元/平方米。优点是有一天不租,想重新装修,拆除很方便。缺点是有些租客会觉得档次低,降低预期租金。【卫生间厨房吊顶:一步到位或PVC】和上一堵墙一样,有两种方案:1)一步到位。如果墙砖一步到位,天花板也一步到位。天花板仍然耐用,不会轻易被租户损坏,好一点没问题。如果集成吊顶,所有模块都可以轻松更换,有一天自己住也不会太麻烦。pvc扣板。如果墙是这样的话,当然连天花板都在一起。pvc做到。便宜,有一天不用了,容易拆,拆了也不疼。【卫生间厨房防水地砖:推荐一步到位】1)防水,一定要一步到位!房子出租了,楼下抱怨你漏水,跟房客没关系,你房东要出来解决。以后你要重新装修。防水需要用地砖刨掉再做!钱!2)地砖,尽量一步到位!面积小,但效果不小。基本上没有什么材料可以在浴室里代替地砖。即使用差不多不多的材料,一步到位基本上也是1000-2000元(总共不到10平米)。这也是提高租金的关键视觉指标,如果选择不好,后期就要重做防水……money!水路改造:跟随厨房和浴室的墙壁水路改造基本上发生在厨房和浴室。我们给出了两个选择,一步到位,一步到位PVC扣板。水路改造也有两种方法:1)一步到位。如果墙砖一步到位,就意味着以后不可能再挖墙砖重新管道,所以要提前埋好水管(埋在墙上)。PVC扣板。这个时候你的核心思想就是省钱,水路可以选择走明接明管。不仅省钱,还可以修复问题。唯一的缺点是可能有点难看,但是实用性绝对没问题。【卫生间卫生洁具:建议选择性价比高的中档卫生洁具】建议选择中档卫生洁具,可以提高租金,避免维修麻烦。市面上最低档的卫生洁具很多,马桶不到200,水盆不到200。看似便宜,其实会耽误你很多事情。中档卫生洁具升级到500档,款式和水件都有质的飞跃。水盆800-1000,瞬间从简单升级到豪华。整体不到1000元,每月租金增加10%。有些人愿意!【各种水管水龙头地漏等。:不要为视觉花钱,只要为耐用性买单】不建议选择最低档材料。前面说过,使用周期太短。比如一年到期,房客不租,但他已经忍受了一个月的水龙头漏水。新房客来之前换水龙头的工作肯定是你的。现在大城市换水龙头的工作从100元开始,但是买一个能用3年以上的水龙头只需要80元左右(淘宝)。所以选择一个更耐用的水龙头,一定比找人修更划算(除非你闲着没事,天天爱自己修)。什么是最低档材料?也就是说,只要你说我租房子,人家推荐给你,都是最低档。反正你不是自己用的,给你最便宜的。** 这只是一个愚弄的项目。你应该选择什么样的?你告诉卖材料的人,我给父母装修房子。不要看起来好看但昂贵。它应该耐用且便宜。如果他们不喜欢或使用问题,我会给你带来麻烦的!如果你不想去建材城,那就去淘宝吧!淘宝的大部分材料都属于这种类型:不是很好看,但耐用,便宜。电路改造:少量添加,适量一般来说,开发商给你的房子,足够基本的电力。但不可避免的是,有些地方没有足够的插座,可能需要增加。如果有这样的地方,最好提前改造,尽管出租,但基础咱们做好没什么坏处。如果不能做好的话,如果以后再想做,就需要破化墙面,墙面很贵的!!但不推荐进行大改,个人觉得没必要:你们知不知道有种东西叫做插线板?此外,弱电等个性需求,我觉得基本也不需要。网络都WiFi是的。固话没关系,都是手机。家庭影院?你要烧这个,还在乎墙上布线的钱。以后再说!说几个可能必须要改造的地方,供参考:1)厨房。最好多留几个,烟机、微波炉、冰箱、电饭锅等。厨房这个有水的环境,实在是不适合引入插线板,万一进水短路很危险。2)卫生间。如果电热水器,你要确认下距离你要安装热水器的地方,距离热水器是不是不超过1.5米。热水器耗电量大,电线过长是隐患。3)电视墙。基于其中一个插座,扩大周围几个,成本低,实用性强。4)卧室。除了橱柜的墙,确保每面墙都有插座接口,这样房间的功能就不会受限。无论打算怎么摆放家具,都ok。【灯具:网购性价比led灯,耐用】很多人出租会随便去建材市场买那种最便宜的吸顶灯,每个房间都是一个个白色的小吸顶。按照档次来说,肯定比直接拉根电线拴上一个电灯泡或者节能灯强多了,但重点是:这样可能会经常要换整流器和灯管。而且,其实也省不了多少钱。现在网上已经基本把灯管型的吸顶灯淘汰了,基本都是led的。你跑到建材城选了一堆灯,平均每个差不多也要30左右,网上买led的吸顶灯,也不会贵很多平均50-60就搞定了。全屋按8个灯算(二居室),网上买led顶多贵200元,但档次直接提升一大截!列一下好处,大家自己判断:1)led灯省电。虽然电费是租客承担的,但你用led帮他省的钱可能是会变成你的租金正收益。2)led耐用,不会经常要换。灯管寿命普遍差,1年左右灯管和整流器都要换一次。你来换不够你折腾的,让租客换没准他还得跟你讨价还价要钱。用led吧,从此再无此类烦恼。3)led更亮,提升档次。很多时候,租客是晚上来看房的。打开灯一看,黑咕隆咚,当时预期租金就降低一截。如果led呢,宽敞明亮的感觉油然而生,房租正向收益!4)安装简单。这个是跟其他灯具相比,吸顶灯基本是最容易安装,安装费最低的了。5)百搭。圆圆的,散发着柔和白光的吸顶灯,能各种风格百搭,这个用多解释吗?事实上,如果您对这个风格不排斥的花,想要一步到位也是可以的!(我就挺喜欢的)【有装修问题?联系微信号“shanyi3381”,帮您解决!】【长篇,未完待续,评论和点赞可以增加更新速度!有什么想问的项目也可以直接问】
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