知乎答疑，请先关注自己！谢谢合作！<从语音问答1元开始！怕错过？优先回答值得提问！>--------------------------------------------------------------------------刚回答了租别人房子怎么装修的问题，两者相比，感觉更多:租来的房子墙面漆好还是贴壁纸好？租别人的房子装修值得吗？多少钱？ - 单毅的回答于2016年6月30日更新：增加拆除、加热、水路和电路。2016年6月18日更新灯具和天花板。2.2016年5月30日增加卫生洁具、管件和地漏。1.简要写下成本和租金2。写下墙壁、地板和浴室的装饰原则——不请自来！人们在北京，它类似于所有的北京、上海、广州、深圳和一线城市。两天前，小组里的一位业主说他打算租房子，所以他不打算装修。后来，他提到了如何装修房子。鉴于这个问题非常实用，但大多数人在实践中做得不好，所以试着整理一下。如何装饰出租的空白房间最合适？好问题！从这些角度来回答！1.如何计算出租的经济账户？2.收益率最高，自住后最方便的装修怎么办？3.如何最大限度地提高出租房屋的收入？1.如何计算出租的经济账户？（如果你不想看，你可以忽略这一段）我对经济学略知一二，管理企业多年。在计算这种成本和收入时，我有一点发言权。我碰巧经历过买房、租房和租别人的房子。我从事装饰行业。我为自己和亲戚朋友装饰了自己的房子，并帮助亲戚朋友装饰了出租的房子，也反思了得失的利弊。首先看成本:【租金相关成本:会影响租金成本】1。装修成本。不装修是零成本，装修一定要有成本。在一定范围内，装修可以明显增加租金，但并非所有情况都有效。而且，过于豪华的装修不仅不会明显增加租金，还可能无法出租(规则太多)。2.损失/维护成本。只要有你的东西，就一定涉及损失和维护。损失/维护评估一般以一年为周期。有的可能是一个周期(一年)，比如墙漆，换人换漆的概率比较高。很多人会选择寿命在一个周期左右的产品(便宜的产品)，比如卫生间水件、盆内水、蛇皮水管等。，这其实并不划算，因为维修的人工成本远高于材料成本。3.租金成本。如果你不租，那就是租金。租金的原因有很多。如果你期望租金，选择低价租金是一种方式，这更适合个人在超长的免租期内。[租金与成本无关]1.抵押贷款成本。房价上涨阶段，一定是杠杆买房更划算，那么抵押贷款就是成本。没有人会为抵押贷款买单，你的贷款买别人全额买，租金不能反映出来。2、物业供暖等。一般由业主承担，将包含在租金中，没有进退的空间。看看收入：1，租金收入。同一地区的房屋类型，租金与以下项目有关：1）装的豪华程度。只是装饰，许多装饰看起来是高档的（当然，钱可能不多)。2)家具和家电配套设施。200台电视和2000台电视还是有很大区别的，新旧的也有很大区别。2.隐性增值收入。当一个地区的房价上涨50%时，虽然你的装修不会升值到50%，但至少不会停留在100%的原地。但是普通家具很难一起升值，因为很多人买二手房家具都会被要求搬走。2.收益率最高，自住后最方便的装修怎么办？【墙面装修:一分为二，基础要做好，表面可以忽悠】墙面装修分为两部分。1)基础装修。很多人认为基础装修成本高，不值得做好。其实恰恰相反，租房不能破坏基础装修，但有一天不租，就会成为正收入。毕竟随着劳动力成本越来越高，你越早完成这些劳动力成本占大多数的项目，为未来省钱越多。2006年，北京的腻子每平方米只有5-10元，现在已经超过20元，翻了一番。腻子材料的价格几乎没有变化。从2006年开始，但现在，最糟糕的是0.5元/平左右，最好的一直是5元/平。当然，在收益率方面，尽量选择，一步到位是可以负担得起的。你知道，虽然最差的腻子材料成本只有0.5元/平，现在需要10元/平才能铲掉。便宜的，不仅仅是坏了扔掉这么简单，还会砸手。2)表面装饰。这个可以省钱，选择一些普通的乳胶漆就行了，脏了再刷，成本比较低。因为基层材料比较好，不会有开裂脱皮的问题。你可以自己画DIY嗯，材料更便宜。但是每次刷新，墙壁都会焕然一新，保证租金不会因为墙壁太脏而降低。不需要花更多的钱来支付乳胶漆的耐污染性，在每个租赁期结束时，如果墙壁很脏，直接重新刷的价格不会比找到清洁来清洁墙壁更贵。记住未来的趋势：人力是第一个昂贵的！地面装饰：推荐二手地板地砖与地板之间，首先推荐地板。地砖需要水泥砂浆铺设，难以重新拆卸。如果局部损坏，更换新的也很麻烦，毕竟，砖是批量的，几乎不可能买到相同的砖。当你自己住的时候，我对原来的砖不满意。如果我想再换一次，成本很高。拆除地砖的成本几乎与铺设成本相同，也就是说，重新铺设所需的成本是简单铺设的两倍。在地板上，建议使用二手地板（事实上，新房子也可以选择）。二手地板是用于一些别墅或大型商业装饰的地板。拆除后，保留相对完整、无害、清洁的部分，然后重新铺设。拆除这些地板时，成本很低（大部分只支付拆除和运输费用，不会再给业主钱了)。所以卖的时候价格也很低。一些品牌的二手强化地板可以在北京35元一平米包装(一般面积在50平米以上，如果不足，可能会收取10元/平米的铺装费)。可以在各地的58或者市场搜索二手地板或者拆地板。还有一些新的强化地板会很便宜，30-40元/平米，但是这些材料很差。基本上用了1-2年就会起泡污渍，严重影响租金。【基础拆迁改造:基本不需要】基础拆迁改造一般是装修的第一道工序，包括砸墙、建墙等。一般来说，大多数房屋在交付房屋时都有明确的功能区别和相应的隔断。也许有些空间不合理，但也不会不合理到不能使用，尤其是很多地方不真正住在里面，可能不会意识到优缺点。有了租户的亲身经历，一定会给你更多关于使用的具体建议。如果你想基于想象，我觉得还是省省吧。世界这么大，你可以先出去看看。如果你不拆房子，你可以走遍世界！【暖气:北方和南方都需要，具体问题详见】先说北方。交房时，大部分都有预测供暖。如果没有集中供暖或安装燃气供暖，租赁前一定要解决，做好燃气供暖改造。这个一般成本比较高。建议选择实用性强的。操作方便，售后服务好。如果集中供暖不是地热式的，开发商配备的散热器可能会比较差，看起来不错low是普遍的，最关键的是供热量可能不够。一到冬天租户就天天跟你说暖气不热，让你来看看，烦不烦？被冻过的租客，也一定会觉得接受不了小破暖气。所以，这种情况，建议一步到位，升级成好一点的散热器。散热器还是比较耐用的，即使你10年后回来生活，你也不会因为生日而使用它，所以这笔钱是值得的。但不建议在这个阶段转换为地热供暖，地热维护非常麻烦，如果地热泄漏是由于租户的原因，维修非常昂贵，责任必须是你的。再说南方。南方一般没有预测供暖，基本上没有集中供暖。然而，随着生活质量的提高，越来越多的人自己安装供暖，特别是那些从北方搬到南方的人，以及那些感觉过冬的人，他们基本上可以接受一年多花几千元的舒适生活。但这对那些长期居住的人来说是真的！租房者有这个要求吗？我想是的！但绝大多数租房者的想法是省钱，你给他安装燃气供暖，他不需要……两年后，你的机器将被废弃，管道将不会被水堵塞。如果他们不能操作，那就更可怕了……所以，既然燃气供暖不是唯一的选择，那就给他们更多的选择，不要花这笔钱预制自己的供暖。当你需要回来住的时候，重新安装供暖真的很难。但是没有办法，为了享受！【卫生间厨房墙面:一步到位，可以忽悠】推荐两种方案:1)一步到位。直接做自己喜欢的墙砖，一步到位装修。因为面积小，不能花太多钱，但是装修档次可以瞬间高。直接从精装到豪装。2)使用pvc扣板(吊顶最便宜的)，防潮耐擦，拆除方便，约30元/平方米。优点是有一天不租，想重新装修，拆除很方便。缺点是有些租客会觉得档次低，降低预期租金。【卫生间厨房吊顶:一步到位或PVC】和上一堵墙一样，有两种方案：1）一步到位。如果墙砖一步到位，天花板也一步到位。天花板仍然耐用，不会轻易被租户损坏，好一点没问题。如果集成吊顶，所有模块都可以轻松更换，有一天自己住也不会太麻烦。pvc扣板。如果墙是这样的话，当然连天花板都在一起。pvc做到。便宜，有一天不用了，容易拆，拆了也不疼。【卫生间厨房防水地砖:推荐一步到位】1)防水，一定要一步到位！房子出租了，楼下抱怨你漏水，跟房客没关系，你房东要出来解决。以后你要重新装修。防水需要用地砖刨掉再做！钱！2)地砖，尽量一步到位！面积小，但效果不小。基本上没有什么材料可以在浴室里代替地砖。即使用差不多不多的材料，一步到位基本上也是1000-2000元(总共不到10平米)。这也是提高租金的关键视觉指标，如果选择不好，后期就要重做防水……money！水路改造：跟随厨房和浴室的墙壁水路改造基本上发生在厨房和浴室。我们给出了两个选择，一步到位，一步到位PVC扣板。水路改造也有两种方法:1)一步到位。如果墙砖一步到位，就意味着以后不可能再挖墙砖重新管道，所以要提前埋好水管(埋在墙上)。PVC扣板。这个时候你的核心思想就是省钱，水路可以选择走明接明管。不仅省钱，还可以修复问题。唯一的缺点是可能有点难看，但是实用性绝对没问题。【卫生间卫生洁具:建议选择性价比高的中档卫生洁具】建议选择中档卫生洁具，可以提高租金，避免维修麻烦。市面上最低档的卫生洁具很多，马桶不到200，水盆不到200。看似便宜，其实会耽误你很多事情。中档卫生洁具升级到500档，款式和水件都有质的飞跃。水盆800-1000，瞬间从简单升级到豪华。整体不到1000元，每月租金增加10%。有些人愿意！【各种水管水龙头地漏等。:不要为视觉花钱，只要为耐用性买单】不建议选择最低档材料。前面说过，使用周期太短。比如一年到期，房客不租，但他已经忍受了一个月的水龙头漏水。新房客来之前换水龙头的工作肯定是你的。现在大城市换水龙头的工作从100元开始，但是买一个能用3年以上的水龙头只需要80元左右(淘宝)。所以选择一个更耐用的水龙头，一定比找人修更划算(除非你闲着没事，天天爱自己修)。什么是最低档材料？也就是说，只要你说我租房子，人家推荐给你，都是最低档。反正你不是自己用的，给你最便宜的。** 这只是一个愚弄的项目。你应该选择什么样的？你告诉卖材料的人，我给父母装修房子。不要看起来好看但昂贵。它应该耐用且便宜。如果他们不喜欢或使用问题，我会给你带来麻烦的！如果你不想去建材城，那就去淘宝吧！淘宝的大部分材料都属于这种类型：不是很好看，但耐用，便宜。电路改造：少量添加，适量一般来说，开发商给你的房子，足够基本的电力。但不可避免的是，有些地方没有足够的插座，可能需要增加。如果有这样的地方，最好提前改造，尽管出租，但基础咱们做好没什么坏处。如果不能做好的话，如果以后再想做，就需要破化墙面，墙面很贵的！！但不推荐进行大改，个人觉得没必要：你们知不知道有种东西叫做插线板？此外，弱电等个性需求，我觉得基本也不需要。网络都WiFi是的。固话没关系，都是手机。家庭影院？你要烧这个，还在乎墙上布线的钱。以后再说！说几个可能必须要改造的地方，供参考：1）厨房。最好多留几个，烟机、微波炉、冰箱、电饭锅等。厨房这个有水的环境，实在是不适合引入插线板，万一进水短路很危险。2）卫生间。如果电热水器，你要确认下距离你要安装热水器的地方，距离热水器是不是不超过1.5米。热水器耗电量大，电线过长是隐患。3)电视墙。基于其中一个插座，扩大周围几个，成本低，实用性强。4)卧室。除了橱柜的墙，确保每面墙都有插座接口，这样房间的功能就不会受限。无论打算怎么摆放家具，都ok。【灯具：网购性价比led灯，耐用】很多人出租会随便去建材市场买那种最便宜的吸顶灯，每个房间都是一个个白色的小吸顶。按照档次来说，肯定比直接拉根电线拴上一个电灯泡或者节能灯强多了，但重点是：这样可能会经常要换整流器和灯管。而且，其实也省不了多少钱。现在网上已经基本把灯管型的吸顶灯淘汰了，基本都是led的。你跑到建材城选了一堆灯，平均每个差不多也要30左右，网上买led的吸顶灯，也不会贵很多平均50-60就搞定了。全屋按8个灯算（二居室），网上买led顶多贵200元，但档次直接提升一大截！列一下好处，大家自己判断：1）led灯省电。虽然电费是租客承担的，但你用led帮他省的钱可能是会变成你的租金正收益。2）led耐用，不会经常要换。灯管寿命普遍差，1年左右灯管和整流器都要换一次。你来换不够你折腾的，让租客换没准他还得跟你讨价还价要钱。用led吧，从此再无此类烦恼。3）led更亮，提升档次。很多时候，租客是晚上来看房的。打开灯一看，黑咕隆咚，当时预期租金就降低一截。如果led呢，宽敞明亮的感觉油然而生，房租正向收益！4）安装简单。这个是跟其他灯具相比，吸顶灯基本是最容易安装，安装费最低的了。5）百搭。圆圆的，散发着柔和白光的吸顶灯，能各种风格百搭，这个用多解释吗？事实上，如果您对这个风格不排斥的花，想要一步到位也是可以的！（我就挺喜欢的）【有装修问题？联系微信号“shanyi3381”，帮您解决！】【长篇，未完待续，评论和点赞可以增加更新速度！有什么想问的项目也可以直接问】