希腊 ** 该局于今年9月2日发布的最新黄金签证数据显示，自2014年以来，希腊政府已向第三国公民发放了7903个黄金签证居庭，其中5869个，占74个.3%。其中，中国投资者获得17794张黄金签证，占总数的75张.3%，那么问题来了，有多少17794名中国人已经住在希腊了？租了多少房子？还有多少还是空置房？

事实上，目前来希腊投资希腊投资 ** 人数超过17794人，估计已超过2万人，因为很多客人在希腊买房，正在买房，没有获得黄金签证居留，有的已经申请居留，但由于疫情影响，没有及时到希腊记录指纹，暂时没有获得黄金签证居留。据希腊金联国际投资集团统计，已有6000多个家庭在希腊购买了房地产。来希腊投资 ** 大约有四种类型的客户：1）孩子们来希腊上私立或公立学校 ** 占21%；

2)16%的希腊因气候环境优美而退休；

3)12%的中国和欧洲国家经常因商业关系而来往；

4) 51%的投资者可以自由进出欧盟或未来计划在希腊生活。根据这一统计，超过50%的购房者空置或出租房屋。根据这一统计结果分析，目前希腊华人投资的房地产评估约为3500套房屋出租或空置。为了帮助购房者出租房地产，希腊金联国际投资集团正式启动了协助出租房地产的业务。

最近，我们在与希腊朋友的交流中得到了更多的信息。据说他们邻居的房地产是中国人买的，但几年后，我们没有发现中国人住在那里。房子一直空着，房子的物业费一直没有交。我甚至不知道房子里是否有漏水、漏等事故？由于没有人住在房子里或没有人检查，由于风和阳光，或老鼠害虫的侵蚀，或造成电路、水路、网络线路等损坏，所有的房子都必须有人协助检查。短时间内，一般没有问题，时间长了容易破碎，希腊是一个阳光明媚的国家。

如果另一所房子出售，没有管理，甚至没有缴纳一年一度的房地产税，房地产的性质将会改变，未来将会有诉讼风险，这将影响希腊延续黄金签证居留的可能性。这也将导致当地公众对中国购房者的负面评论，并影响未来的政策方向。

为什么会出现这种情况？主要原因是购房投资者英语水平差，甚至不懂，没有找到当地懂语言的希腊当地助手，与当地中介沟通不畅；也有通过国内中介购买房产。房地产交付后，中介放手，后者收费过高，不愿意再付；疫情下，一些原来的中介公司已经倒闭，或者几家中介公司已经转手，找不到负责人，一些原来的中介公司员工已经离职。甚至改变职业生涯等等；另一个是通过熟人，找到当地律师，会计师帮助买房子，买房子后续管理他们也是外行，欧洲人的性格，一切都要收一笔钱，所以长期关系慢慢恶化，甚至放手；一些非常糟糕的中介，为了吸引买家劣质，买低价房子，然后回报所谓的5年租金，羊毛在羊身上，客人没有看到房子在哪里？买房后，客人做绿卡租金，认为中介管理，实际上买房子不到数万欧元，更重要的是，买房子不在雅典或周边，在第二或第三大城市，客人去雅典看房子，最后也看不到房子，骗子很多技巧，不是很预防！买房后，客人做绿卡租金，认为中介管理，实际上买房子不到数万欧元，更重要的是，买房子不在雅典或周边，在第二或第三大城市，客人去雅典看房子，最后也看不到房子，骗子很多技巧，不是很预防！ ** 一件大事，一定要找信任的人和可靠的企业来处理， ** 有风险，投资要谨慎！