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投资新房,收楼后该出租还是空置着等转手呢?
时间:2022-09-07 查看:13 作者:小青

一、基本情况:

1.名下房产:2017年底买知识城的时代天韵,95m2、单价1.85w,总价约175.75w,北,小三房。停车位17w。

2.现状描述:月底收楼,目前配套设施尚未完成,人气相对不足。

3.意向计划:计划持有5-6年再卖。

二、问答:

问题1。是租房还是收楼后丢空?那边的租金似乎不高,三个房间的租金似乎是2200-2500。

答:你当时买房的目的是投资吗?如果是,在月供或现金流的一定压力下,建议先配置简单的家电再出租。

假设月租金为2500元,除中介费和部分家电费用外,第一年约2元w收入取决于你购买的家具和家用电器的等级。随着知识城市产业建设的不断完善和工业员工的增加,租赁市场的知名度将逐步提高,租金水平可能不会立竿见影,但至少趋势是上升的。5-6年后,总收入约为10万元。

当然,有些小伙伴可能会说,不租,至少不用担心折旧,以后卖新净。但是,只要房子不太旧,总价不会相差10多万。因此,如果你决定租房,选择租客尤为重要。并在租赁合同中注明一些要求,限制常住人口,担心有些人作为员工宿舍,三个房间住十多人,房屋折旧损坏将相对严重。

问题2。如果你在出租和回收后出售,整个房子的装修就会变得相对较旧。卖房子的价格会低于其他没有出租的价格吗?或者很难卖,但没有租金似乎没有收入。

答:正如我上面所说,它将被折旧,但如果你租了5-6年,租金也可能上涨。算了算,你还是有收入的。如果你只持有2-3张证书,两年后出售,租金水平相对较低,或者考虑不出租。这里有一个提示:

1)租房要打理,遇到不友好、不配合的租客,会增加你的烦恼和精力,比如家具坏了,需要帮助租客。

2)每次收回后出租,或将来出售,找一个熟悉、可靠、负责任的中介帮助结算水电管理费等程序。你自己或找人做卫生,包括空调网络、抽油烟机、浴室等都是卫生死角,卖也可能刷墙等。

反正做包租婆不容易,房东也不能做甩手掌柜。

问题3,这个价格还低吗?

答:你想问,你买的便宜吗?我感觉不到房子的具体情况。从初步来看,我觉得当时买的性价比还可以。时代天韵的楼盘不错。至少你买了标杆项目,我还是要送上迟来的恭喜。

补充:

让我们先计算一下房子的总价约为175.如果按最高租金2500元/月计算,租金回报率只有1.7%,不到2%,如果要算上贷款月供,回报率甚至会更低。

据统计,4月份广州租金回报率均为1.8%-1.9%之间,四大一线城市租金回报率低于2%,即租金回报率低是整体现象。

因此,买房投资更多的是通过房屋升值赚取差价,但目前房价整体稳定,难以大幅上涨,限制了投资房地产的时间不能太短。

这样,空置房子会更好吗?

非也。毕竟空置不是没有成本的,每个月要交的物业管理费还是要交的。

所以一般来说,投资的房子,知道哥哥更建议出租,这就是为什么我们总是说——投资建议选择可以立即出租,租金回报相对较高的二手房产。如果租金超过2000英镑,租金5年,收入至少11万英镑,这样即使折旧,翻新和出售也不会损失。

但如果投资年限短,租金低(1000左右甚至更低),就要慎重考虑成本,或者说这样的房子投资前要慎重。

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