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手握投资房,如何做到房子出租无空置期?
时间:2022-09-07 查看:14 作者:小青

最近,我接到一个朋友的电话,问我公寓是否出租了?没有理由。她花钱装饰和买家具的新房子仍然是空的。

四月快到了,怎么没人问呢?

我发现市场上有几百套同类型的房子空置,但我可以无缝地租房子。

租金于2019年3月10日到期,我在3月4日找到了新房客,3月6日签订了合同,3月10日新房客入住。

如何实现房屋租赁无空置期?

1.熟悉几个二手房销售人员,保持联系

我的公寓是二手毛坯房。在买房之前,我几乎跑遍了市场上所有的二手房中介,认识了很多二手房销售人员。

当房屋租赁期即将到来时,我将提前询问同类房屋的市场租金价格、社区住房空置率、租户类型等信息。了解很多销售人员可以让我了解很多方面的信息,以便知道。

PS.假如手头没有熟悉的二手房销售人员,建立主动到二手房中介所挂牌出租,并多次电话询问出租情况。

俗话说,见面三分三分钟,到二手住房中介,第一次与销售人员见面,准确告知预期租金,租户要求。经过多次询问销售人员看房子,生两次熟悉,提议让销售人员给你更多的机会在租户面前展示,提高交易率,销售人员不容易拒绝。

除了与二手房经纪人的友谊和展示房东的积极性外,我真的无法想象我的房子在空房子里脱颖而出,在租户面前展示更多的机会。

2、 对租客有要求

我对房客的要求是:

(1)职场人员:收入稳定,拖欠租金概率小;大多数人喜欢干净。

(2)少做饭:意味着我的厨房干净,和新的一样。

(3)租金不议价:意味着租客不在乎,对自己的收入有足够的信心,按时交租金。

坚持选房者的底线。

这三个要求个要求意味着我可以按时收到租金,房子在退租时很干净,未来租金的议价空间很大。

3.中介网上宣传的房屋照片是第一次的照片

房子出租后,有好几个朋友拿着我公寓出租的照片来找我问询。

第一句话是,你的房子很新很干净。

第一张租来的照片,让租客有询问的欲望。谁不喜欢新房子,对吧?

当然,我没有欺骗房客。经过一番整理,我的房子和新的一样。毕竟,很少有人能蹲下来仔细清理每个角落。

4、 租房时要注意

一年内房屋租金最高的时间是春节后。春节过后,毕业生找实习,职场人员开始换工作,租房人数最多;出租率第二高的时间是7月,大多数毕业生在6月毕业季7月找到工作,开始寻找租金。

因此,在房屋装修之前,我开始计划装修时间和进度。

装修期为2018年9月,预计装修期为2个月,装修后空置3个月,春节后寻找租户。

果然,2018年3月初找到房客并签订合同。

2018年12月底,租户因家庭原因不得不退还租金。了解情况后,我降低了两个月的租金400元,分析了租户的利弊,并说服他们继续租到2019年3月。

第一,12月真的不是租房的好时机;第二,虽然我已经拿到了一个月的违约押金,但我想赔偿房子空置两三个月的租金和物业费,这是一个不划算的账户。

于是,我降低了两个月的租金400元,得到了租客的续租。

5、 中介的营销电话和广告必须提前一个月进行

不排斥中介的营销电话是因为,我永远不知道我的房子在什么情况下出租出去,如果有人要给我的房子多渠道宣传的机会,我何乐而不为?

广告宣传必须提前一个月是因为很多房东都是房客退租之后才开始招租,这不仅错过了最佳的出租时间,还错过了朋友帮忙留意的机会。

在租户退还租金的前一个月,我与他们沟通,如果新租户想看房子,他们需要他们的合作。并开始寻找手头的二手住房中介,一个接一个地告诉我房子即将到期,有合适的租户推我的房子。第三,我在朋友圈里发送了我的租赁信息,让我的朋友帮助关注和介绍。

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