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揭秘房屋托管的那些事
时间:2022-07-28 查看:16 作者:小青

我是今年的应届毕业生。因为房地产行业缺人,我的第一份工作就是去房屋托管公司。

房屋托管,这工作是没什么门槛的,也并不是要做很久才能了解内幕的工作。

奇怪的是,一开始有十个人一起接受培训,最后只剩下我一个人了。我以前好像没拿工资就走了。我很困惑。

我在那里工作的时间不长也不短。我觉得托管公司真的有优势。我提出了公司的优势:

简单:立即签订合同,立即交租,让房东简单快捷

省钱:不花中介费,房屋长期空置损失为零

稳定:房屋租金保障,不管空置是否一样,都要收取

省心:管家易按时向银行支付租金,避免拖欠租金的麻烦

省事:公司负责设备的维护,让房东放心

这些有点确实存在,但这些都是坑,让我一个一个来。

第一个简单,马上签合同,马上交租金。这样做的好处是房东可以马上拿到钱,但是合同一、签房子的时候,一切都要按照合同来,这么快很快,但是缺乏考虑的时间。公司通常和房东拉托管公司一样好,达到类似的目的 ** 因此,房东在这里也可能一时兴起就直接托管给托管公司,房东也可能没有时间冷静思考,同时,货比三家的想法也少了。

第二个省钱,这是托管公司最大的骗局,托管公司通常对房东说,每年11个月可以得到稳定的租金,或者每年几个月不能得到租金同时在中介,实际情况很好,假设房屋市场价格是每月1000租金,托管可以得到11个月的租金,钱有1.1W,自己租一两百左右溢价很正常。再假设一年出租了10个月,钱就有1.2W,即使一年租9个月,也有1.08W,只比托管少200,所以省钱的优势没有成立。

第三个是稳定的,这比较靠谱,只要公司不破产,老板不卷钱跑,绝对稳定。

第四个省心,和第三个一样。

第五个省事,其实是相对的。托管公司收房的时候,会要求房东把一切都配好。这个时候,如果缺少家具,完全不容易。买家具组装家具对房东来说已经够麻烦了,公司对每一件家具家电的维护都是正常的。毕竟直接把房子租给租客,也要求租客爱护家具家电。所以这不是优势。

综上所述,托管公司告诉房东的优势其实是不靠谱的。

在谈到托管之前,我将谈谈托管。房屋托管公司为房东提供的利益是相似的。我整理了以下几点:

1.租金收入相对稳定,无中途退租或拖欠租金。

2.降低房屋空置期风险。

3.不用费时费力找新客户,多次带客户看房。

4.有专门的维修和清洁人员。

5.不要担心房客对室内设施的损坏。

6.不用担心房子里各种费用的拖欠

7.免费提供财产保险

然后我就像前面一样,一一分析。

第一项和第二项就像省钱、稳定、担心一样,只是重复加深房东的印象。归根结底,这是托管公司必须履行的义务。

第三项实际上是多余的。毕竟,房子是由公司托管的,基本上与房东无关。这只是为了增加房东的责任。

第四,我有点说不出话来。这种维护和清洁是一个真正的坑。当房子被托管给公司时,它可能会被清理干净,然后公司不在乎了。其余由房屋经理(托管公司负责带人看房并出租房屋的职位)带租户看房前,可能会清理桌面上的灰尘,这种清洁也很随意。

第五项只是义务。租户损坏了房屋设施,这是托管公司扣除租户押金的问题。事实上,公司不需要花费太多精力。

第六项只是和以前一样的义务。当房子没有出租时,因为没有人,基本上不会拖欠各种费用。出租给租客后,租客拖欠的费用只是公司随便打了几个电话催促,大部分地方的水电都用完了就断了,所以不交电费就没用了,不交气费就没用了,这样租客最后也不会交各种费用。

第七项仍然是托管公司的义务。如果托管公司租了房子,他们应该对房子里的家具和家用电器负责。这不是一个优势,完全写给房东。

嗯,这些所谓的优势已经分析过了。就我个人而言,我认为房屋托管不是房东的地方。我一直认为房屋托管是一只空手套白狼,额头...也不全是,房屋托管也会给房租,只是一个月一个月,收租客的房租也就是一年半。

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