我是今年的应届毕业生。因为房地产行业缺人，我的第一份工作就是去房屋托管公司。

房屋托管，这工作是没什么门槛的，也并不是要做很久才能了解内幕的工作。

奇怪的是，一开始有十个人一起接受培训，最后只剩下我一个人了。我以前好像没拿工资就走了。我很困惑。

我在那里工作的时间不长也不短。我觉得托管公司真的有优势。我提出了公司的优势：

简单:立即签订合同，立即交租，让房东简单快捷

省钱:不花中介费，房屋长期空置损失为零

稳定:房屋租金保障，不管空置是否一样，都要收取

省心：管家易按时向银行支付租金，避免拖欠租金的麻烦

省事:公司负责设备的维护，让房东放心

这些有点确实存在，但这些都是坑，让我一个一个来。

第一个简单，马上签合同，马上交租金。这样做的好处是房东可以马上拿到钱，但是合同一、签房子的时候，一切都要按照合同来，这么快很快，但是缺乏考虑的时间。公司通常和房东拉托管公司一样好，达到类似的目的 ** 因此，房东在这里也可能一时兴起就直接托管给托管公司，房东也可能没有时间冷静思考，同时，货比三家的想法也少了。

第二个省钱，这是托管公司最大的骗局，托管公司通常对房东说，每年11个月可以得到稳定的租金，或者每年几个月不能得到租金同时在中介，实际情况很好，假设房屋市场价格是每月1000租金，托管可以得到11个月的租金，钱有1.1W，自己租一两百左右溢价很正常。再假设一年出租了10个月，钱就有1.2W，即使一年租9个月，也有1.08W，只比托管少200，所以省钱的优势没有成立。

第三个是稳定的，这比较靠谱，只要公司不破产，老板不卷钱跑，绝对稳定。

第四个省心，和第三个一样。

第五个省事，其实是相对的。托管公司收房的时候，会要求房东把一切都配好。这个时候，如果缺少家具，完全不容易。买家具组装家具对房东来说已经够麻烦了，公司对每一件家具家电的维护都是正常的。毕竟直接把房子租给租客，也要求租客爱护家具家电。所以这不是优势。

综上所述，托管公司告诉房东的优势其实是不靠谱的。

在谈到托管之前，我将谈谈托管。房屋托管公司为房东提供的利益是相似的。我整理了以下几点：

1.租金收入相对稳定，无中途退租或拖欠租金。

2.降低房屋空置期风险。

3.不用费时费力找新客户，多次带客户看房。

4.有专门的维修和清洁人员。

5.不要担心房客对室内设施的损坏。

6.不用担心房子里各种费用的拖欠

7.免费提供财产保险

然后我就像前面一样，一一分析。

第一项和第二项就像省钱、稳定、担心一样，只是重复加深房东的印象。归根结底，这是托管公司必须履行的义务。

第三项实际上是多余的。毕竟，房子是由公司托管的，基本上与房东无关。这只是为了增加房东的责任。

第四，我有点说不出话来。这种维护和清洁是一个真正的坑。当房子被托管给公司时，它可能会被清理干净，然后公司不在乎了。其余由房屋经理（托管公司负责带人看房并出租房屋的职位）带租户看房前，可能会清理桌面上的灰尘，这种清洁也很随意。

第五项只是义务。租户损坏了房屋设施，这是托管公司扣除租户押金的问题。事实上，公司不需要花费太多精力。

第六项只是和以前一样的义务。当房子没有出租时，因为没有人，基本上不会拖欠各种费用。出租给租客后，租客拖欠的费用只是公司随便打了几个电话催促，大部分地方的水电都用完了就断了，所以不交电费就没用了，不交气费就没用了，这样租客最后也不会交各种费用。

第七项仍然是托管公司的义务。如果托管公司租了房子，他们应该对房子里的家具和家用电器负责。这不是一个优势，完全写给房东。

嗯，这些所谓的优势已经分析过了。就我个人而言，我认为房屋托管不是房东的地方。我一直认为房屋托管是一只空手套白狼，额头...也不全是，房屋托管也会给房租，只是一个月一个月，收租客的房租也就是一年半。