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空置毛坯房该如何处理,需要装修出租吗?聊聊我的看法和建议
时间:2022-07-02 查看:19 作者:小青

作者:威海新楼市团队 编辑在公众号上发布:威海新楼市威海本地专业房地产装修公众号,分享对生活和创业的思考,在威海买房装修的大家伙都在关注!每天给每一位爱威海的朋友发一篇原创文章。欢迎关注公众号:威海新楼市。

今天想和大家谈谈的话题是,我们买的毛坯房不住怎么办?

让我谈谈我自己的个人建议和观点。欢迎在留言区纠正和补充缺点和错误。也欢迎关注微信官方账号:威海新楼市,与我们交流讨论。

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有些朋友想直接租毛坯房。在这种情况下,但是找毛坯房的租户太少,一般不会租太久,可能是装饰自己的临时建筑工地。此外,价格也很低。

此外,一些朋友计划给一些B&B的整体装修托管,但事实上,有很多问题。淡季和旺季明显,资本流动太慢,回报预期不足。许多B&B人更喜欢房东自己装修。他们只负责托管,以分享的形式完成,或者直接接受装修好的房子,签订长期租赁以获得收入。

我们先分析一下买毛坯房的情况:

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因为自住需要,买了更好的房子,原来的房子空置了。

2

因为度假需要买的毛坯房,一直来不及,也住不上,就放在那里。

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纯投资需求购买的毛坯房。

4

买房计划后养老,一段时间不住。

当然,有很多变化,我们是有针对性的。

第一种情况

所以首先问问自己一个问题,如何计划这所房子?

是出租吗?还是留给自己(或家人),还是卖?

前两种情况比较简单,第三种比较矛盾。如果确定要卖,应该装修吗?

怎样装修?

这也是朋友们主要纠结的问题。

以租赁为目的的装修标准可以降低,但一定不能LOW,因为会影响以后的销售,达到提包入住的条件,理论上需要800-1000元/平的标准,也就是100平的装修需要8万到10万左右。根据威海的一般地段,两居室和三居室的租金在2000-2500左右。地段小区好的可以租到3000左右,也就是说装修的回期差不多是3-5年。如果你的房子社区很好,或者位置很好,租金和空间,但装修成本不会有太大的变化,换句话说,稍微好一点,可以在3年内回来,如果是海景房做B&B,可以很简单X估计回本会更快,这个具体可以关注我们的公号看民宿公开课。

通过以上简单的计算,我相信你也能理解我的建议,也就是说,销售周期在5年内,不建议扔,也许5年左右,装修成本刚回来,房子装修也显得老,但销售会受到影响。

许多人最初计划在五年后出售或不出售,但临时变化也会缩短持有时间,不确定因素太多,不建议装饰。

相反,如果计划长期持有,超过5年,租金收入相当可观,不要浪费,装修租金,获得良好的租金现金流收入是非常重要的。此外,装修再次折旧,基本的水、电、暖、线路迟早要做。

第二种情况

事实上,会有更多的案例来买房子、度假和投资保存。我不建议你在装修后把房子空着。你可以把它委托给B&B,让房子受欢迎,不想赚钱,养房子,不要让房子空着。每年都有固定的度假时间也是不错的选择。

此外,如果你觉得空的时间相对较长,不想租,没有可靠的托管,或者不装饰,主要是因为威海的海洋气候对长期空置房屋的装饰造成了很大的损害。装修应尽量安排在入住前3个月以上,以便有效通风和污水排放,入住威海享受生活。

第三种情况

纯投资买,答案很简单,看计划持有时间,通常建议空白。大多数买家仍然喜欢空白的房子,除非装饰不是LOW,并且保持得很好。

第四种情况基本上可以参考第一种或第二种情况。

以上是本期要谈的话题,最后总结一下:

位置好,租金高,租金比高,合理估计持有时间,了解社区租金,降低装修成本,选择装修风格,租金获得更好的现金流是一个不错的选择。

一般来说,5年内装修租赁,赚不了多少钱,只赚了一个基本的装修,5年以上的持有时间建议装修租赁。建议装修旧社区的房子,建议新社区出售空白。

计划以后自己住,隐性工程要做好,加大投入,表面装修要等到以后住的时候再砸。

很多朋友不注意二手房的销售。事实上,经过适当的改造,房子更容易以更快的价格出售。一些中介机构收到房子,然后改装,以更高的价格出售。这也是许多普通人没有的认知和意识。他们总是感到麻烦。

说到这里,想到一个问题,也是这个事其中的难度所在,那就是这样的活很多装修公司不爱接,没赚头,我想不少朋友遇到过。

我提供了一个解决方案,你可以参考,通常当我们装饰自己的家,找到一个品牌装饰公司是好的,至少问题可以找到人,装饰公司逃跑并不少见,问题逃避很多,品牌声誉和声誉更重,问题的过程将不可避免,就像买房子一样,没有完美的。但简单的租赁,最初可以节省,我们的目的非常明确,就是赚租金带来的现金流,装修投入大,不划算!

但是设计费用不多。而设计费却多花不了多少钱。

威海新楼市这个公众号,大家进入子菜单买房必读有装修频道,白话装修,是杨杨大哥开创的一个栏目,里面有户型评论和设计案例,有很多设计师的作品给我们提交,比如jackie,海滨等,里面有他们的联系方式,大家可以自己联系参考比较。

另一个是找到一个可靠的施工队,因为很多装修公司的工作也是外包的,我们必须明白,我们比较这一点,也找到更多的人问,在威海这样的小地方,大多数也有熟人,或者看现场,问业主之前装修,找熟人有好处,也有缺点,这是下次。虽然我不懂装饰,但我联系了更多的朋友买房子,自然听到了更多的故事。

装修想少花钱,还想保证质量?这些业主就是这么做的。89平半包只花了3万(点击蓝色字体查看文章)。施工队之前给我们平台上的一些业主装修过,业主朋友也可以纳入比较。

主要材料和家具家电自然是如何省钱和成本效益,团购折扣,在线订单,更多的比较,更多的学习,提前做好清单,控制他们的预算,我认为应该没有大问题。

以上是我们本期要讨论的关于如何处理毛坯房的话题。你有什么看法和问题?欢迎关注我们的微信官方账号:威海新楼市,在文章底部或对话框交流分享。

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