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【住房租赁典型案例】签订房屋托管合同要谨慎
时间:2022-08-02 查看:21 作者:小青

为了防止和减少住房租赁 ** ,杭州萧山区人民促进住房租赁市场健康发展,发挥司法指导和主导作用 ** 联合杭州市萧山区住房和城乡建设局共同选取了住房租赁领域 ** 公众发布了五个更集中、更常见的问题的典型案例,并关注案件涉及的主要标准化法律文件。通过典型案例的发布,公众可以直观地理解法律的原则和精神,促进良好的法律环境和尊重司法、信仰法律、倡导法治的良好氛围。2019年下半年,诸某某等6人与杭州某电子信息科技有限公司(以下简称科技公司)签订了《房屋租赁合同》,约定将其名下的房产租给科技公司托管经营。租赁期限为2022年或2023年,租金支付方式为月付或季付。但自2020年1月以来,科技公司资金链出现问题,无法按时支付租金。从3月份开始,诸某某等6人将成为科技公司 ** 至 ** ,要求终止与科技公司签订的房屋租赁合同,科技公司腾退、返还房屋,并向诸某等6人支付拖欠的租金和违约金。案件进入调解阶段。据了解,自2019年4月以来,科技公司陆续将诸某某等人的房屋出租(出租居民为案外第三人),签订的租赁合同期限大多在2020年11月左右。调解人认为,如果按照诸某某等6人的要求,科技公司与案外第三人之间的房屋租赁合同将因无法履行而违约。这不仅会影响案外第三人的权益,还会增加科技公司资金链的负担。经调解人组织协商,诸某某等6人与科技公司达成协议,约定各方继续履行合同;科技公司在约定期限内支付拖欠租金。为避免后续矛盾,调解人还组织各方就房屋租赁合同签订补充协议,约定租赁期限缩短至2020年11月左右。法官表示,房屋租赁案件是涉及房屋托管企业和长期租赁公寓市场的典型案件。本案中,科技公司受疫情等因素影响, ** 很难按时付房租。考虑到科技公司仍愿意履行合同,调解人在维护6人和第三人之间的合法权益,保护公司的正常生产经营,采取灵活的处理方法——在合同继续履行的前提下,组织双方达成补充协议,同意缩短租赁期限,避免科技公司双重违约,降低6人利益损害的风险。自今年2月以来,以房屋托管企业为被告的房屋租赁合同 ** 频繁,容易引起群体性 ** ,亟需重视。经分析,相关 ** 频繁发生的原因是房屋托管企业资金链存在问题,导致租金拖欠或押金拖延退还。本案是典型的房屋租赁相关房屋托管企业 ** ,调解人灵活处理 ** ,为其他同类型 ** 处理提供了更好的指导方向。原标题:【典型住房租赁案例】签订房屋托管合同要谨慎。
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