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房屋托管公司的套路,租房的朋友要注意了
时间:2022-08-02 查看:21 作者:小青

最近,一些朋友开始咨询作者关于租房的事情。毕竟,他在外面有几年的租房经验。可以说,他必须回答朋友的要求,用心解释各种经验,避免租房时的骗局和套路。

这一次,作者的标题直接表现出态度,租房时要特别小心房屋托管公司。

房屋托管是指房屋所有人以合同的形式将房屋使用权转让给房屋经营单位,房屋经营单位将房屋使用权商业化的过程,包括日常管理、租赁、承担房屋中途空置期风险等。房屋退管是近年来兴起的行业,新颖方便刚毕业的学生。作者看到的房屋托管公司打着不收中介费的幌子吸引新租户。对于收入一般的租户来说,不收中介费确实吸引了很多人。而且托管公司手里有很多房子,总会有一套会被选中,却不知道套路已经开始被选中了。

让我们谈谈我朋友的事。她看中了一所房子。经作者询问,她得知这是一家房屋托管公司DK,作者没有手动查询公司的声誉,建议朋友在百度或微博上查看公司的评价,最终结果是朋友放弃了房子。原因是什么,以下是对住房托管公司常规的大致解释。

有贷款嫌疑

这可能是作者朋友放弃的主要原因。没有人愿意因为租房而分担网上贷款的风险。现在有大大小小的房屋托管公司,可以做出良好声誉的大公司,租赁可以节省很多费用,相比之下,那些成立的小托管公司,在没有大量风险投资的情况下,一些坏公司会对租户提出建议。他们将与第三方贷款机构合作,即让租户签署协议(托管公司不会告诉租户这是贷款),托管公司将从贷款机构获得贷款,租户每月租金偿还贷款,对租户非常不安全,第一是引诱租户签订贷款合同,第二是一旦托管公司关闭或潜逃,房屋被房东收回,租户必须承担贷款。

这些不是谣言,确实有这样的公司,作者在这里直接宣传小银行,作者曾经租过他们的房子,一个小女孩收到了贷款短信提示,当时和房子管家面对面,作者只知道谈判结果是贷款金额全额退还给小女孩,至于如何处理贷款。此后,作者也很害怕,但没有时间退还租金,公司人才,所有管家联系信息停止或无人接听,甚至北京总部客户服务电话长期无人接听,许多租户和房东被公司欺骗,租户无缘无故携带巨额贷款,即使以后通过联系贷款机构解决贷款,也不能在短期内消除阴影。那段时间,地区 ** 接待最多的立案可能是与小家庭联行的房屋合同 ** ,作者也关注过这个案子,但到目前为止还没有结果。从那以后,作者开始定期查看个人信用记录,并与房屋托管公司结下梁子。

只要租房,不管服务。

了解房屋托管公司知道,他们声称每个房间都有独家的房屋管家,除了支付租金、水电费,将提供一站式服务(公司将一次性或月收取管理费也称为服务费),如果房间设施有问题,可以随时联系他们,公司将安排相应的维修大师上门解决。因为作者以前租过小家庭联合银行的房子,也是管家服务,但事实上,他们的服务态度很差,效率很低,没有安排维修大师上门处理,经常找理由逃避,甚至直接让租户自己解决。

作者不会去概括,因为它是一家托管公司,所有会产生金额支出,如维护,需要一级报告,等到审批完成后,时间已经过去了几天,已经在办公室各种审批流程疲惫的人继续等待房屋维修,真的很累。

公司人员背景复杂,服务态度不专业。

在作者的认知当中,正规的房地产公司的工作人员一般都是白衬衫、西裤、皮鞋加工作牌。从着装就能看出服务人员是否专业,但是在作者的经历当中并没有见到这样的工作人员,相反,他们是一群操着外地口音,满头黄发,留着长指甲,一身普通T恤和牛仔的社会人事。签合同前的谄媚,和入住之后的冷言冷语有着极大的反差。

公司制度不完善,培训不专业。

不同公司的培训可能会有所不同。作者可能不能一一列举,但他会与你分享他的个人经历作为警告。以小公司为例。众所周知,小公司的制度可能不完善,但如果托管公司的管理规定不完善,对租户极为不利。作者以前见过,托管公司销售人员不知道哪所房子已经出租,会随时打开门让人们看房子,所以这里特别提醒朋友锁门有多重要;销售人员会在客厅休息,如果管家离开,公司没有人提前联系租户,租金、水电费。

房屋装修涉嫌甲醛超标

说到租房,很多人会重视房子的内部装修,新老房子一进房子就能知道。房屋托管公司还考虑到租户的要求,将直接在租赁信息上标明精装修,显示的图片似乎是新房子。但如果一位朋友听说2018年的免费丑闻阿里员工在租用免费甲醛超标房屋后死于白血病,他可能不会再坚持房屋的内部装修。

2018年,作者陪朋友看房是新装修的单身loft公寓,中介看房子,介绍说因为是新公寓吸引新租户,前三个月租金会便宜300-500。然而,看完房子后,我直接放弃了租房,因为我一进门就看到楼梯和阳台上摆满了一盆盆绿色菠萝。房间里有一股刺鼻的气味。只有在开门的那一刻,房子才能真正通风,不到2分钟就受不了了。结合随后的自由丑闻报道,称中介机构在收到房屋后迅速装修租赁,由于装修通风期太短,材料材料等原因导致甲醛严重超过标准,租户会出现喉咙瘙痒、疼痛、咳嗽、胸闷等症状,更不用说不知名的小房屋托管公司了。

这里作者给出了几条租房建议:

1. 识别出租人的身份非常重要。不要找第二个房东。建议找个人房东(拥有房屋产权的人)亲自签订合同。虽然找到真正的房东需要很多时间,但仍然有必要牺牲一点时间来过上舒适的租赁生活。

2. 尽可能多地了解合同中的每一个问题,如支付方式、押金、转租、额外费用等,以避免合同漏洞。

3. 如果要找中介租房,要查询中介公司的营业执照,作者还是建议找知名的房地产公司。

4. 不要被房屋装修吸引,新装修的房子并不见得好,甲醛一旦超标的后果是很可怕的。

via 枳实

2019/09/17

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