房屋可以按照自己的要求出租，出租的房屋将涉及承租人和租赁人。双方出租时，应当按照民法典的规定签订房屋租赁合同。那么出租房屋的使用，如何同意出租房屋的使用呢？

网友咨询：

如何约定出租房屋的用途，如何约定出租房屋的用途？

广东邦仁律师事务所律师王丽荣回答：

房屋的使用是房屋租赁合同中的必要条款，出租人有义务保证房屋可以作为约定的使用。

租赁合同通常规定，租赁房屋只能用于居住，取得营业执照的合法经营：开店、加工生产商品、仓储等，不得使用租赁房屋实施违法犯罪行为；

例如：制造毒品、违禁品；允许卖淫、嫖娼、吸毒者；开设赌场等，承租人需要改变租赁房屋约定的用途时，应当征得出租人的同意。

《民法典》第七百零九条承租人应当按照约定的方式使用租赁物。本法第五百一十条的规定仍不能确定租赁物的使用方法的，应当按照租赁物的性质使用。

广东邦仁律师事务所东邦仁律师事务所：

在房屋租赁关系中，首先，出租人应严格按照所有权证书上标明的房屋类型达成房屋使用协议；其次，出租人应保证租赁房屋的适用性。如因房屋原因不能达到承租人的租赁目的，即不能达到约定的租赁目的，承租人有权终止合同；最后，出租人应注意租赁合同中的协议，严格按照合同履行义务，避免损害出租人的权益。

擅自改变租赁房屋的使用，是指承租人未经出租人同意，改变约定的租赁房屋的使用，使出租人有权终止租赁合同的陷阱。

租赁合同通常规定租赁房屋的用途，如住宅用途、商业用途、生产用途等。房屋的不同使用方式对其使用寿命和安全有重大影响。因此，法律规定，承租人未经出租人同意，擅自改变房屋用途。如果房屋用途改为商业用途，出租人有权终止租赁合同并收回出租房屋。