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出租房屋的用途该如何约定,怎么约定出租房屋的用途?
时间:2022-06-26 查看:21 作者:小青

房屋可以按照自己的要求出租,出租的房屋将涉及承租人和租赁人。双方出租时,应当按照民法典的规定签订房屋租赁合同。那么出租房屋的使用,如何同意出租房屋的使用呢?

   

网友咨询:

   

如何约定出租房屋的用途,如何约定出租房屋的用途?

   

   

广东邦仁律师事务所律师王丽荣回答:

   

房屋的使用是房屋租赁合同中的必要条款,出租人有义务保证房屋可以作为约定的使用。

   

租赁合同通常规定,租赁房屋只能用于居住,取得营业执照的合法经营:开店、加工生产商品、仓储等,不得使用租赁房屋实施违法犯罪行为;

   

例如:制造毒品、违禁品;允许卖淫、嫖娼、吸毒者;开设赌场等,承租人需要改变租赁房屋约定的用途时,应当征得出租人的同意。

   

《民法典》第七百零九条承租人应当按照约定的方式使用租赁物。本法第五百一十条的规定仍不能确定租赁物的使用方法的,应当按照租赁物的性质使用。

   

广东邦仁律师事务所东邦仁律师事务所:

   

在房屋租赁关系中,首先,出租人应严格按照所有权证书上标明的房屋类型达成房屋使用协议;其次,出租人应保证租赁房屋的适用性。如因房屋原因不能达到承租人的租赁目的,即不能达到约定的租赁目的,承租人有权终止合同;最后,出租人应注意租赁合同中的协议,严格按照合同履行义务,避免损害出租人的权益。

   

擅自改变租赁房屋的使用,是指承租人未经出租人同意,改变约定的租赁房屋的使用,使出租人有权终止租赁合同的陷阱。

   

租赁合同通常规定租赁房屋的用途,如住宅用途、商业用途、生产用途等。房屋的不同使用方式对其使用寿命和安全有重大影响。因此,法律规定,承租人未经出租人同意,擅自改变房屋用途。如果房屋用途改为商业用途,出租人有权终止租赁合同并收回出租房屋。

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