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一个房东怎么做好出租房装修和管理?
时间:2022-06-22 查看:22 作者:小青

一. 关于租赁房屋装修,具体不重复,我不是一个专业的设计人员,但关于租赁房屋装修风格,总体建议采取北欧简单的风格,因为租你房子的男女不确定,简单大方是最好的。你可以去TB(淘宝)上去找各种参考风格,包括装修材料。建议淘宝买,很便宜,比如壁画、吊灯等。有些软装可以增加出租屋的调性;

二. 关于出租房屋管理和房东出租房屋管理,我们分为租前和租后两个场景。

①房屋可选择托管(尽量选择大托管机构,小公寓 小中介跑得太多);

②至于出租房屋,可以选择中介(尽量选择大中介,大中介租后 ** 协助处理相对较好)、58、市场、闲鱼、豆瓣、物业贴栏、当地租群等;

③找到租户后,如何筛选租户?

在租房之前,房东应该对租户进行一个小的背景调查,了解租户的工作单位、职业、应急联系人,应急联系人最好是家庭联系人,如果更小心,租户可以让租户提供他的芝麻信用评分,是否有逾期记录,如果他的信用评分很差,这意味着他成为你的租户后不支付租金的可能性更大。此外,对于拖欠租金的租户,可以区别对待,按时主动支付租金,偶尔拖延租金,可以给一个机会,但不时编造各种原因的租户,不能心软,立即解除合同的过程。特别是遇到不可靠的拖欠租金,严重损坏物品的租户,可以去E房东app上去给租客评价,影响租客的租房信用评分,租客也会收敛。

④ 找到租客后,我们必须签订合同

合同约定

重点,特别是对于租户拖欠租金,详细约定,如租户拖欠租金,租金自动扣除押金,如租户拖欠租金超过一个月,合同自动无效,租户未经房东同意转租房屋,合同自动无效。如果租户不能接受宠物,则合同也应在合同中约定。仔细查看合同,如果合同被租户修改,是否有房东违约的不平等条约。

一般租赁合同模板,可以直接在各地区的租赁平台上下载模板,也可以去E房东app租赁合同模板直接下载在合同管理中,但对于模板合同,租户应特别注明违约事项。合同中应注明的(以下主要条款是租户的责任):①房东和租户的身份证号码、姓名、地址等基本信息;②房屋的具体情况如:房屋的具体情况** 房屋、房屋面积、房屋装修、设施设备、房屋产权及业主是否受业主委托出租。③租房用途;④租赁期限;⑤租金支付方式;⑥转租协议;⑦房屋改造,租户必须经房东同意私自扩建;⑧承租人的违约责任;

总结: 房东防被骗:①房屋托管要找大托管机构,不要轻信任何小中介或新兴的不知名公寓;②筛选租户,保存更多租户信息; ③合同要细致,尤其是各种奇妙的居住场景; ④不要向任何租户提供银行资金等相关验证码;

此外,还可以使用出租房管理APP,叫"E房东";,我还想在上面提到,应用市场可以直接找到为房东创建的租赁住房管理工具。房东可以这样做APP找房客,效率一般,正常一个月,不快不慢,但没有中介骚扰,干净。房东可以在租赁过程中遇到各种奇怪的租户。E房东去投诉。E房东APP它还可以帮助房东更容易地管理租赁房屋,如智能自动租赁,不需要敦促租户每月支付租金,每月收支账单一键生成。租赁房屋也可以管理,但更容易管理。

三. 租后

房子出租后,如果有时间,房东建议每隔一段时间去自己的房子。

以下重点是房屋租赁后无赖租户的相关处理。

简单总结四字先礼后兵

1.租金: 租户拖欠租金房东在与租户沟通的过程中,无论是电话还是面对面沟通,记住录音、短信或微信租金,记住截图保存,(房东礼品证明,直率地说,虽然租户拖欠租金不合理,但作为房东我们必须在合理的基础上)

2. 换锁: 经过以上谈判,租客还是不交租金,只能换锁。

或者让租客在断水断电、换锁、换指纹、换密码等期限内拿走他的东西,记得在与租客沟通时记录对话的全过程。

备注:在实践中,有些房东的水电表都在租客房间内,自己无法停水停电,针对这样的房屋,建议房东装个密码指纹锁,出现这样的问题,房东相对也不会那么被动。

这里有一个问题:关于租户物品的处置,租户个人物品不建议私下清理,面临侵权诉讼,也可能引起租户的愤怒,容易引起积极冲突,遇到冲动租户超过损失。

虽然从生活实践的角度来看,即使租户将来起诉房东,租户也往往很难向法院证明他们的损失是什么。可能的风险:这种简单而粗糙的做法往往会导致房东和租户之间的身体冲突。那么,如何处理租户的物品呢?

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简单总结,遇到无赖租户口头租赁>锁(水电等)>报警>见证>诉讼,以上是一般优先处理拖欠租金,在实践中,建议房东根据实际情况选择,但记住与租户协商,不胆小但不冲动,但也尽量避免积极冲突。

也可以去”E房东”app找租客或投诉租客,E房东APP与58相比,市场的主要优势是租户信息已通过平台认证,被房东投诉的租户将在平台上记录,不会被系统推荐;缺点:找到租户的效率,一般超过3周。欢迎房东体验我们APP,我也希望你能提出更多的建议。我们还处于早期阶段,仍然存在许多不足。我希望房东更加期待~

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