房地产投资一直是亚洲人最喜欢的项目之一。每年都有很多新手投资房地产交易,但要么陷入困境,要么报酬率低于预期。中间发生了什么?房地产投资能做到吗?
在所有投资中,有两种最重要的基本利润模式:现金流和资本利得(价差)。
很多人都想成为包租公,但是成为包租公真的那么简单吗?
首先要有房!有房!有房!买房做包租公!
买房做包租公,太难了,北上深随便买房几百万。
没有房子也可以收租!租房做二房东租公包租婆。
做包租公包租婆,要学会用房产赚钱,给房子化妆。
首先,我们来谈谈什么是软装。
软装的重点其实就像相亲的第一眼,给人一种感觉和氛围,也影响了租赁公司的收入!精心布置的房子和原来没有布置的房子没有什么区别。
软装饰布局是指利用家具、窗帘、地毯、沙发、花卉更换的装饰元素,包括家具、窗帘、地毯、沙发、花卉艺术、照明、床上用品、装饰装饰等,对卧室进行二次展示和布局。
与室内设计相比,软装饰设计更注重空间装饰的运用,引导视觉,能体现居民的生活品味、个性和风格。
软装小技巧1:点燃香氛
五感中的嗅觉往往是一种被遗忘的感觉。好的香味(香味机、蜡烛或精油)可以让人一踏入空间就放松,也是家居布局中最快最容易实现的方式。
软装小技巧2:物品三角形摆放法
假设一个看不见的直角三角形,直角可以是右边或左边,然后按高到低的顺序放置珠宝,这也适用于挂在墙上的珠宝,原则:高→低、长→短。
软装小技巧3:空间配色
最大面积的墙(墙色)从他延伸到整个空间的配色。
一开始,如果你不知道如何搭配颜色,相似的颜色(先求有,再求好,再追求完美)。
如果客厅的主墙是灰色的,你可以是黑色、灰色和蓝色(给人一种稳定的冷色调) 。也可以使用黄色(跳跃颜色,突出空间的视觉焦点)。此时,空间中的绿色植物(这是一种天然物体,不包括在颜色匹配中)
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试一试,了解软装布置时要注意的边角!
记得把边角的床单拉平。
考虑到公共租赁成本,床单的选择会比床包更实用!
软装小技巧4:灯光衬托
如果人们想呆在任何地方,最好有一盏灯(而不是顶部),如橱柜、沙发角、床头,可以是台灯、落地灯、壁灯,毕竟,温暖的灯可以触摸人们心中最柔软的地方。
软装小秘诀5:植物
在城市里,植物和绿色逐渐奢侈。在房子里,可以有一些绿色的植物,花束是非常小的眼睛来提高幸福。可参考的植物有:龟背竹、尤加利、蕨类植物、榕树、松尾葵、鹤望兰、橡皮树等。
实战拍照
租赁公布的重要目的:租赁!
所以,除了懂得布局,租来的公婆也要知道如何抓住拍摄角度来吸引租客的注意!
举例:
最多不超过三面墙
整洁、明亮、清爽
…………叫我回来更新
OPM(Other Peoples Money)「善用别人的钱」实操案例
房子是一只鸡。如果我们买不起房子,我们就借吧。用几个月的房子来控制房东的价值N百万房地产,炒饭是受影响的GJ调控,炒房租不是(小二房东怎么能炒房租这么大)。
第二,第二个房东可以获得稳定的现金流,只要你管理好你的租户,你就可以每月获得稳定的租金。
找一个厌倦了租房的房东,和他签订几年的租房协议,然后把房子转租给别人,赚取租金差额。
分享一本台湾小书《20多岁,定位——小资产阶级五年成为千万富翁的秘密》(大陆不发行,买不到!我有一个电子版本,只供学习和交流。请不要随便传播。为什么?你知道!),里面有一个典型的二房东赚钱的故事。
摘要:《20多岁,定位:小资五年,成为千万富翁的秘密》
1、文斌的故事
文斌一直梦想成为一名职业房东。
工作几年后,存够了200w新台币(约等于人民币)44w)文斌去找他梦想的小屋。
然而,在看了十个房间后,文斌首先做了一件事。他甚至买不起普通的小房子,更不用说租了。即使你用贷款买了它,租金和销售的比例也太低,不划算。
就在不知所措的时候,文斌遇到了一位老人。老人去电梯房是因为他老了。剩下的楼梯的三楼和四楼都愿意出租。只要月租金1.5w新台币。
文斌要求老伯伯签10年租约,另外一个可以转租为二房东,房子也会翻新,最后装修给老伯伯。
老人没有卖房子的打算,年纪大了,懒得一年年管理房子。有人帮忙管理装修,马上签了十年租约。
文斌拿到租约后,立马装修(装修一共花了200w新台币),将大平层分成单间,每间都配有独立卫生间,每月租金6000元新台币,每年可收到115.2w元,扣除给老人的租金,大约两年就可以装修了200w新台币收回。由于地段在大学附近,房间供不应求,文斌年轻时也实现了租公的梦想。
不提倡隔断N N租房,我们的国情和台湾省不一样。签合同收回美化房子就能赚钱,但是赚多赚少的东西。不打隔断的房子不比打隔断的房子的房子少。
2、想当二房东,先来体检
文斌的例子是否让你感到难以置信,
借用别人的房子转售出租就能挣钱。
虽然说起来容易,但要当二房东,还是有一些坑需要注意。
1.需要事先取得大房东的同意
不得擅自出租房屋,必须在原租约中明确转租条款。
2.租约签证越长越好
因为你需要装修大房东的房子,然后出租,这个装修需要成本。租约至少需要6年,以确保你在前面1-2年收回成本,剩下的几年赚钱。
3.房子必须化妆
作为一个女孩,我们出去约会时会化妆。所以作为第二个房东,你还需要在租房前把房子打扫干净,化妆。好的装饰自然也可以租更好的租金,得到更高的溢价。
借鸡生蛋,二房东赚的比大房东多
子安买房笔记的小伙伴做过很多案例,个人主页上有很多,我们一起学习,一起进步,欢迎拍砖。
是的!没有学习盲目开始是最大的风险;太贪心,步子太大,只知道收房不知道出房;如果不及时转移经营风险,疫情会让很多行业更加成熟。
对大多数人来说,生活中有三件事需要长期做:
保证你的基本生活;
副业可以为未来做更多的选择;
投资,让你的财富复利增长。
最后,我想告诉你,不要眼高手低。每个人都是从0到1一步一步做起来的。不要以为一口吃成胖子可能会噎死你。
其次,不要停止辗转反侧。当你看到别人赚钱时,你应该学习并尝试这样做。不管你成功与否,你至少会有经验。最后,你会找到你擅长的方向。
一所房子能衍生出多少价值?房子能创造的价值远远超出想象,比任何投资工具都好!
