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高收低租房屋托管的“陷”饼!
时间:2022-07-31 查看:17 作者:小青

住房托管行业是一个相对新兴的行业,加上各种政府支持政策,目前发展迅速,但住房托管行业没有有效的监管体系,导致该行业存在许多危害。高收入、低租金等模式已成为一些别有用心的人的融资手段。

过去,住房托管行业的骗子公司在玩高收低租时,往往会想方设法隐瞒业主,避免业主在发现高收低租的异常运营模式后去公司闹事,影响公司的业务。被发现后,为了防止事情扩大,他们经常选择终止与业主的合同,弥补业主的收入,从而达到平静的效果。

现在有些公司变得聪明了。与其担心被业主发现,不如找个理由告诉业主这是我们的运营模式,比如融资 “抢占市场”模式积累资金池融资,我们前期不赚钱反而要烧钱,这样做是为了后期盈利。貌似一听好像很有道理!

重庆某托管公司,两房市场租金2200元/月,但托管公司给业主2600元/月,租金按月支付给业主。托管公司确实租给租客1800元/月,租金必须每年支付。这里的租金有10个月的时差。计算每月托管公司净亏800元,公司在做什么,给业主高租金,却亏本租给租客,每月亏损30%左右, ** 利润没那么高!没有利润点的公司需要警惕!

注意高收低租市场:

1.了解你房子周围的租金范围。

2.签订合同时要注意租金支付方式,市场上的租金支付方式多为季度支付。

3.托管前多了解自己想选择的公司,尽量选择信誉好、信誉好的公司。

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